焕廷说法｜邻居冒充房主出租新房，半年获利10688元！-律师服务站

家住苏州的潘氏夫妇来到临安青山湖科技城，计划将自己之前购置的商品房出售。

可没曾想到，毛坯新房外挂着空调外机，里面竟还住着人？

（图源来自网络）

这究竟是怎么回事呢？

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 新房被隔成4间，住着8个人

经过调查得知，有一个叫潘某的人，冒充两人亲戚，把房子租给了二房东王某某，租期6年。而租客王某某又花了8万块钱，把房子装修、隔离成小间，出租给他人。

（图源来自网络）

潘某是夫妇两人认识的一个中介，这套房子便是潘某给他们介绍的。因为潘某平日里开销大，经常入不敷出，而潘氏夫妇又常住在苏州，就对这套闲置空房打起了主意。

在得知夫妇有意将房子出售后，套取夫妇俩的身份信息和房产信息，同时伪造了一份《委托书》，对外声称其是潘氏夫妇的亲戚，受他们委托将房子对外出租。

那么，潘某违反了哪些法律？

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 潘某涉嫌诈骗罪

潘某未经夫妇两人同意，冒充夫妇两人亲戚，将他们的房子出租，属于用隐瞒真相的方法，骗取他人财物的行为，只要数额达到较大，就构成诈骗罪。

本案中，潘某将房子出租后，一共获得半年房租、押金、中介费等共计10688元。

（图源来自网络）

也就是说，潘某的行为已经在刑法的射程范围内，应当以诈骗罪追诉，从法律上讲，他将面临3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。

法条解析《关于办理诈骗刑事案司法解释》第一条诈骗公私财物价值三千元至一万元以上的，属于数额较大，三万元至十万元以上，为数额巨大，分别对应3年以下，3-10年有期徒刑。

那么，除了潘某外，二房东王某某是否违反法律呢？

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 王某某的行为是否违反法律？

二房东王某某被潘某欺诈，没有异议，但王某某的行为同样属于无权占有，他将房子出租获得的收益，应该怎么处理？

法律上的无权占有分两种：

1、善意的无权占有。即不知道这房子是别人的，误认为自己可以合法占有房子。

2、恶意的无权占有。即知道或者应当知道这房子是他人的，却仍然将其占为己有。

善意的无权占有人和恶意的无权占有人，区别是，善意的无权占有人造成损害的，不用承担赔偿责任，但善意占有人不能获得处分房屋的利益。而恶意占有人应当赔偿物权人相应的损失。

法条解析《民法典》第四百五十九条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。《民法典》第四百六十一条占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人。

综上所述，王某某作为善意占有人，虽然不用承担损坏（装修）房屋的责任，但也不能获得将房屋出租给他人的利益。声明：本文章及图片来源于网络公开渠道，不能识别其来源，无法核实和联系原作者，如有版权争议，请联系工作人员。

来源：懂法星球

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